国子监二期腾退圆满收官：退租签约率约51%

初冬的国监官退国子监街，红墙绿瓦映着稀薄的期腾阳光。随着11月30日政策宣讲期结束，退圆黄石市某某代理教育中心持续近三个月的满收国子监二期腾退项目正式落下帷幕。165个院落、租签1419户居民，约率约最终以51%的国监官退签约率为这个东城区2025年重点城市更新项目画上了阶段性的句号。

一个耐人寻味的期腾数字背后，是退圆一场关于去留的集体抉择。

“整院腾退”的满收黄石市某某代理教育中心硬规则

与常见的征收或腾退不同，国子监二期项目执行着一条特殊原则：“整院腾退，租签居民自愿”。约率约这条原则意味着——必须整个院子的国监官退所有居民都同意签约，腾退才能生效。期腾

这一规定让每个院子都变成了一个小小的退圆共同体。一户不愿搬，全院走不了。这种模式下，邻里关系被推到了决策的前台。老张家想搬去通州住新房，老李家却舍不得守了三代的小院；年轻人盼着改善居住条件，老人却放不下街坊情分和生活习惯。每个院子都在经历着内部的权衡与协商。

这种模式在北京老城保护更新中并非首例，却始终是最考验邻里共识与项目设计的一种方式。

评估价与市场价的落差

根据项目公布的信息，房屋评估价格为每平方米100,870元（含重置成新费）。选择货币补偿的居民，算上购房补贴后，实际到手约12.5万元/平方米。

这个价格该如何看待？若以核心区二手房价为参照，它不足以在同地段置换同等面积的商品房；但若结合定向安置房选项——朝阳豆各庄（2.8万元/㎡）、通州东惠家园（2.1万元/㎡），则提供了实实在在的改善可能。

选择，因此变得具体而微：是要核心区的一笔补偿款，还是远郊一套宽敞的新房？是要留在熟悉的生活半径内租房生活，还是彻底告别胡同，开启新的社区生活？

51%签约率的背后

截至期限，过半的签约率反映出一种谨慎而分化的民意。

签了的居民，或许看中了定向安置房带来的居住面积提升，或是疲于老房子日益频繁的修缮，选择了“改变”。没签的居民，可能是不满足于补偿条件，可能是无法割舍与胡同的情感联结，也可能仅仅是等待观望——毕竟，整院腾退的条件未达到，着急签约也无济于事。

这种模式客观上放缓了腾退的速度，却也避免了“逐个击破”可能带来的邻里压力。它把决策权部分交给了居民自身，让去留成为一场真正的集体商议。

城市更新中的两难

国子监街作为北京历史文化街区的重要部分，其更新一直面临着保护与改善的双重命题。如何既保存街区的历史肌理与社区网络，又切实改善居民现代化的居住条件？

整院腾退提供了一种思路：通过居民自愿协商实现渐进式疏解，保留愿意留下的居民，让街区不至于“空心化”。然而，其推进效率与规模化难度也显而易见。

此次51%的签约率，或许正反映了这种模式在当前阶段的现实张力——它尊重了意愿，却难以快速达成大面积共识；它保护了邻里生态，却也使得彻底改造举步维艰。

结语：没有答案的选择题

随着签约结束，国子监街以南的区域将进入新的阶段：签约的院落将逐步清空、修缮或改造；未签约的院子，生活将继续沿着原有的轨迹运行。

这场腾退没有绝对的赢家或输家，它只是呈现了城市更新中最为真实的一面：在历史保护与民生改善之间，在个人选择与集体利益之间，在记忆留存与发展诉求之间，寻找平衡永远是一场艰难的跋涉。

而对于生活在165个院落里的每一个家庭来说，这三个月是一场关于家与未来的深度对话。无论选择离开还是留下，他们都共同经历了这座城市在生长过程中的一次重要脉动。胡同的故事，还在继续书写。

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